Bc. Renata Poláchová
Prodej obchodu 524 m², Zbýšov
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji jedinečný polyfunkční dům v atraktivní lokalitě centra obce Zbýšov u Brna, který představuje výjimečnou příležitost pro investory, podnikatele i zájemce hledající kombinaci vlastního bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Cihlový patrový dům byl kolaudován v roce 1990 a nachází se na pozemku o celkové výměře 870 m2. Celková užitná plocha objektu činí 524 m2. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn je připojen k domu a vytápění je zajištěno kotlem na dřevo. Je možné opět dům napojit na plyn.kotel.
Dispozice nemovitosti:
Přízemí – nebytové prostory a bytová jednotka 2+1 o vel. 55,7 m2.
Přízemí nabízí rozsáhlé nebytové prostory o celkové výměře 266 m2, které zahrnují obchodní prostor, kancelář, několik skladových místností, příruční sklady, dílnu, kotelnu a další technické zázemí. Díky své dispozici je tato část vhodná pro maloobchodní prodejnu, showroom, služby, administrativní zázemí, e-shop s výdejnou, skladovací činnost či jiné podnikatelské využití.
Součástí přízemí je také samostatná bytová jednotka 2+1 o ploše 55,7 m2, která může sloužit pro vlastní bydlení, zaměstnance nebo jako nájemní byt.
K dispozici jsou rovněž dvě garáže, nádvoří a zpevněné plochy vhodné pro parkování více vozidel.
1. nadzemní podlaží – dvě samostatné bytové jednotky
V patře se nacházejí dvě prostorné bytové jednotky s celkovou plochou přibližně 203 m2:
* byt 2+1 o vel. 90.12 m2 s koupelnou, samostatným WC, spíží a zimní zahradou,
* byt 3+1 o vel. 113 m2, s prostornými obytnými místnostmi, koupelnou, samostatným WC a přímým vstupem na terasu.
Velkorysé dispozice jednotlivých bytů poskytují komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu nebo představují zajímavý potenciál pro nájemní bydlení.
Investiční potenciál
Nemovitost nabízí několik možností využití:
* kombinace podnikání a vlastního bydlení,
* investiční objekt s možností pronájmu tří bytových jednotek a nebytových prostor,
* přestavba na více menších bytových jednotek,
* sídlo firmy s vlastním zázemím a ubytováním.
Součástí prodeje může být také připravovaný projekt budoucího využití objektu, který dále rozšiřuje investiční potenciál nemovitosti.
V případě zájmu je možné jednat také o prodeji samostatné nebytové části objektu. Podrobné informace o této variantě vám rádi sdělíme v realitní kanceláři.
Lokalita
Zbýšov u Brna je vyhledávanou lokalitou v okrese Brno-venkov s výbornou dostupností do Brna i okolních měst. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb, sportovišť a pravidelného autobusového spojení. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci dostupnosti města a klidného zázemí pro bydlení i podnikání.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 2363 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 870 m² |
| Plocha užitná | 524 m² |
| Plocha nebytová | 266 m² |
| Plocha zastavěná | 565 m² |
| Cena | 16 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |