Bc. Renata Poláchová
Prodej obchodu 524 m², Zbýšov
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji výjimečný polyfunkční dům v samotném centru Zbýšova u Brna, který představuje atraktivní investiční příležitost s širokými možnostmi využití. Nemovitost je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, jako výnosový investiční objekt nebo pro budoucí developerský záměr.
Patrový cihlový dům kolaudovaný v roce 1990 se nachází na pozemku o celkové výměře 870 m2. Celková užitná plocha objektu činí 524 m2. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je aktuálně zajištěno kotlem na dřevo, s možností opětovného napojení na plynový kotel.
Přízemí – komerční prostory a byt 2+1.
Přízemí nabízí rozsáhlé nebytové prostory o celkové ploše 266 m2. Součástí je obchodní prostor, kancelář, sklady, příruční sklady, dílna, kotelna a další technické zázemí. Variabilní dispozice umožňuje využití například pro maloobchodní prodejnu, showroom, kanceláře, služby, skladové hospodářství, e-shop s výdejnou nebo lehkou výrobu.
Součástí přízemí je také samostatná bytová jednotka 2+1 o výměře 55,7 m2.
K dispozici jsou dvě garáže, uzavřené nádvoří a zpevněné plochy umožňující parkování většího počtu vozidel.
1. nadzemní podlaží – dvě prostorné bytové jednotky
V patře se nachází dvě samostatné bytové jednotky o celkové ploše přibližně 203 m2:
- byt 2+1 o výměře 90,12 m2 se zimní zahradou, koupelnou, samostatným WC a spíží,
- byt 3+1 o výměře 113 m2 s prostornými obytnými místnostmi, koupelnou, samostatným WC a přímým vstupem na terasu.
Velkorysé dispozice poskytují komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu nebo představují zajímavou příležitost pro dlouhodobý pronájem.
Investiční potenciál
Nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití: kombinace podnikání a vlastního bydlení, pronájem tří bytových jednotek a komerčních prostor, sídlo společnosti s vlastním skladovým a administrativním zázemím, přestavba části komerčních prostor na menší bytové jednotky 1+kk, developerský projekt s dalším výnosovým potenciálem.
Součástí prodeje je rovněž připravovaný projekt budoucího využití objektu, který může novému majiteli významně usnadnit další rozvoj nemovitosti.
V případě zájmu je možné jednat také o samostatném prodeji oddělené komerční části objektu. Cena této části bude stanovena dohodou.
Lokalita
Zbýšov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb, sportovišť a pravidelného autobusového spojení. Výhodou je také výborná dostupnost do Brna a okolních měst.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl prodávajícím dosud předložen, proto je nemovitost v souladu s platnou legislativou prozatím zařazena do energetické třídy G.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 2343 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 870 m² |
| Plocha užitná | 524 m² |
| Plocha nebytová | 266 m² |
| Plocha zastavěná | 565 m² |
| Cena | 16 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |