Jan Hospodář
Prodej výrobního objektu 23590 m², Ledce
Popis nemovitosti
V exkluzivním zastoupení Klienta si Vám dovoluji představit unikátní příležitost prodeje komerčního pozemku s pravomocným stavebním povolením pro výstavbu průmyslové a skladové haly.
Lokalita území Brno jih Ledce je skvěle dopravně dostupná z exitu 16 dálnice D52, která spojuje Brno s Vídní. Bez nutnosti průjezdu rezidenční zástavbou je pozemek napojen na dálniční síť.
Vyprojektována je hala o velikosti 23.590 m2, umístěna na pozemku o velikosti 44.648 m2. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo pro osobní prezentaci tohoto unikátního projektu. Níže Vám předkládám základní parametry nabídky, kde je možné jednat jak o prodeji v celku, tak i o prodeji poloviny projektu / pozemku.
PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ – právní moc ke dni 26. 5. 2026
• Zájemce získává projekt v připravenosti k okamžitému zahájení stavby bez dalších přípravných prací.
• Úspora minimálně 2 let projektové přípravy, inženýringu a správních řízení.
• Tato výhoda nabývá mimořádného významu právě nyní – novela stavebního zákona, která včera prošla druhým čtením v Poslanecké sněmovně, zavádí nové struktury stavebních úřadů, u nichž odborná i laická veřejnost očekává přechodné komplikace v procesu vydávání nových povolení.
FLEXIBILITA VÝSTAVBY – etapizace nebo jednorázová realizace
• Objekt je koncipován do 4 nezávislých segmentů, které lze stavět postupně dle aktuální poptávky nebo financování.
• Během výstavby je standardně možné uplatnit institut změny stavby před dokončením pro případ potřebných úprav projektu.
UNIKÁTNÍ POZICE NA TRHU
• V regionu Brna a širokého okolí se v tuto chvíli na trhu nenachází srovnatelný pozemek s vydaným pravomocným stavebním povolením pro průmyslovou výstavbu.
• Pozemky I. a II. bonity (zemědělského půdního fondu), které jsou v jihomoravském regionu dominantní, budou i po přijetí novely chráněny zákazem jejich přeměny pro novou průmyslovou výstavbu. Nový rozvoj bude nadále směřován primárně do brownfield lokalit, které s sebou nesou vlastní technická a administrativní úskalí. Dostupnost kvalitních greenfield lokalit s povolením se tak dále zužuje.
LEGISLATIVNÍ OCHRANA VYNĚTÍ ZE ZPF
• V průběhu přípravy projektu se aktivně pracovalo na legislativních úpravách – do novely stavebního zákona se podařilo prosadit znění, které zachovává vynětí ze ZPF v původně plánované výši, a eliminuje tak dřívější riziko výrazného zdražení projektu v důsledku legislativní změny.
VÝJIMEČNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
• Přímé napojení na dálnici D52, exit 16 – Brno jih, s přímou vazbou na síť D1 (Praha – Ostrava) a D52 (Vídeň – Bratislava).
• Kamionová doprava od dálnice neprochází žádnou rezidenční zástavbou – klíčový provozní parametr, který v praxi bývá zásadní brzdou sousedských a správních sporů.
• Přímo na hranici pozemku se nachází autobusová zastávka obsluhovaná jak regionálními spoji, tak linkami příměstské brněnské autobusové dopravy – dostupnost pro zaměstnance z širokého zázemí.
ZÁKLADNÍ TECHNICKÉ PARAMETRY
• Lokalita: Brno jih – Ledce (k.ú. Ledce u Židlochovic, LV 251)
• Celková výměra pozemků: 44.648 m2
• Hrubá podlažní plocha objektu: 23.590 m2
• Světlá výška haly: 10 m
• Koeficient zastavěnosti: 53 %
• Zpevněné plochy: 13.522 m2
• Parkovací místa: 178
• Vlastní trafostanice
• Územní plán: výroba a skladování
Preferovaná forma prodeje je " share deal " prodej formou obchodního podílu účelově založené společnosti ovládající pozemek a veškerá vydaná povolení.
Základní údaje
| Konstrukce | Skeletová |
| ID nemovitosti | 00039-1 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha užitná | 23 590 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |