Tomáš Kalousek
Prodej stavební parcely 409 m², Kuřim
3 790 000 Kč
celková cena včetně právních služeb
GEPARD REALITY / Reality & Hypotéky
Brno, Vídeňská 239/21
Popis nemovitosti
Hledáte místo pro realizaci svých plánů v jedné z nejžádanějších lokalit u Brna? Nabízím k prodeji pozemek (409 m²) v ul. U Rybníka v Kuřimi s výhledem na zámek a kostel sv. M. Magdalény. Na pozemku aktuálně stojí zděná stavba (č. p. 1280, bývalý autoservis, dle KN stavba občanského vybavení) s nadstandardní zastavěnou plochou 160 m². Její velkorysý půdorys představuje ideální odrazový můstek pro Váš nový projekt. Potenciál a vize (flexibilní využití): / Přízemí – Varianta A (Podnikání/Cashflow): Modernizace komerčního prostoru (dílna, ateliér) pro vlastní firmu či pronájem. Výnos Vám pomůže s financováním projektu. Komfortní přístup zajistí 16,2m uliční fronta. / Přízemí – Varianta B (Zázemí a parkování): Proměna spodního patra v rozlehlé technické zázemí a kryté parkování pro několik vozů, sloužící výhradně Vašemu prémiovému bydlení v patře. / Patro (Obytné podkroví): Nad přízemím lze vybudovat plnohodnotné obytné podkroví se sedlovou střechou, prosvětlujícím vikýřem a velkou terasou orientovanou do ulice (viz vizualizace). Legislativa a sítě: Územní plán: Plochy smíšené obytné. Chystaná změna ÚP (polovina r. 2026) ukotvuje výškovou hladinu na 1. NP + obytné podkroví. Náš koncept nástavby s tímto plně koresponduje. Sítě: Napojeno na elektřinu, využívá vlastní studnu a jímku. Plyn v ulici. Kanalizace: Rozhodnete-li se pro nástavbu či větší rekonstrukci vyžadující vydání stavebního povolení, může úřad zapodmínkovat dotažení kanalizace (cca 80 m). Sousedé řeší stejný požadavek, nabízí se tak výborná příležitost sdílení nákladů. Možnosti financování: Stavba je v KN vedena jako občanské vybavení, nelze ji tedy rovnou využít jako zástavu pro klasickou hypotéku. Řešením je: / Financování z vlastních zdrojů. / Ručení jinou nemovitostí (hypoteční úvěr se zástavou jiného objektu). / Hypotéka na koupi a rekonstrukci: Reálná varianta, pokud si na své náklady zajistíte zjednodušenou projektovou dokumentaci záměru pro bankovní odhad budoucí hodnoty. Lokalita: Kuřim, dynamicky se rozvíjející město s přibližně 11 000 obyvateli, patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality v sousedství Brna. Díky strategické poloze a výbornému napojení na Integrovaný dopravní systém se vlakem dostanete do centra Brna přibližně za 20 minut, autem mimo dopravní špičku ještě rychleji. Kuřim tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a perfektní dostupností pracovních i společenských příležitostí. Dominantou města je renesanční zámek a historický kostel sv. Maří Magdalény, které dotvářejí charakter příjemného centra. Kuřim je zároveň městem sportu a aktivního životního stylu. Oblíbené wellness s aquaparkem a rozsáhlý sportovní areál patří k výrazným sportovním centrům regionu, stejně jako vyhlášený golfový resort Kaskáda. Zkrátka moderní město s vysokou kvalitou života v těsné blízkosti přírody, kde máte vše důležité po ruce – a přitom stačí pár minut a ocitnete se v lese. Zaujal Vás tento projekt? Ozvěte se mi a probereme detaily i možnosti financování přímo na místě.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 12025 |
| Plocha celková | 409 m² |
| Plocha pozemku | 409 m² |
| Plocha užitná | 409 m² |
| Cena | 3 790 000 Kč Spočítat hypotéku |