Martin Bratka
Prodej rodinného domu 98 m², Opatovice
Cena na dotaz G
info v RK - cena není veřejná, včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
Popis nemovitosti
Hledáte klidné a moderní bydlení uprostřed přírody, přitom s dojezdem pouhých 15 minut do Brna?
Opatovice u Rajhradu, právě zde se nachází rodinný dům, který dnes nabízí svým majitelům útulné a funkční bydlení s bazénem a řadou možností pro trávení volného času.
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rohový rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 98 m2, který Vás osloví svým prostorem i variabilitou využití. Jedná se o zděnou stavbu, z velké části podsklepenou, která v posledních letech prošla řadou úprav a modernizací.
Díky tomu je připravena sloužit další generaci majitelů.
Celá nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 258 m2.
Součástí je pečlivě udržovaný dvůr, který poskytuje dostatečné zázemí jak pro každodenní relaxaci, tak pro posezení s přáteli, a nechybí ani bazén.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ložnice, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj, dětský pokoj, kuchyně s jídelní částí a menší místnost, která je aktuálně využívána jako spíž a technické zázemí.
Kuchyně byla kompletně zrekonstruována v roce 2018 a je vybavena moderními spotřebiči, které usnadňují každodenní provoz domácnosti.
Z chodby je dále vstup do suchého betonového sklepa o ploše přibližně 50m2, který výrazně rozšiřuje možnosti využití celého domu.
Součástí domu je také prostorná garáž s přímým výjezdem na komunikaci a vstupem na půdu.
Ta nabízí možnost vybudování podkroví, například pro další obytný prostor nebo samostatnou jednotku.
Garáž dnes slouží nejen k parkování, ale i jako sklad, takže zde své místo najde automobil, zahradní technika, nářadí i vybavení pro volnočasové aktivity.
TECHNICKÉ PARAMETRY
Dům je zděný, postavený z tvárnic Ytong, příčky jsou z cihel a stropy z litého betonu.
Stáří domu je přibližně 30 let.
V posledních letech probíhala postupná rekonstrukce – byla vyměněna okna včetně vstupních dveří a dveří na dvůr, v interiéru byly položeny nové podlahy a provedeny nové rozvody elektřiny.
Vytápění zajišťuje moderní kondenzační kotel Immergas a dům má kompletně nové rozvody topné vody včetně radiátorů s termostatickými hlavicemi.
V koupelně a na WC je instalováno teplovodní podlahové vytápění, a to včetně vytápění sprchového koutu, které zajišťuje maximální komfort.
Dále byly provedeny nové rozvody vody, odpady napojené na obecní kanalizaci a nový elektrický rozvaděč.
Dispozice domu dle skutečného stavu:
Přízemí:
Obývací pokoj: 19,20 m2
Kuchyně: 17,39 m2
Ložnice: 14,63 m2
Dětský pokoj: 23,10 m2
Chodba: 16,35 m2
Koupelna: 5,98 m2
WC: 1,30 m2
Celková obytná plocha činí cca 98 m2 + garáž v přízemí o výměře 17 m2.
Sklep:
Sklepní prostory jsou rozděleny do tří částí o výměrách 18,9 m2, 12,96 m2 a 12,96 m2, celkem tedy cca 45 m2.
Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné zázemí a blízkost přírody, a zároveň chce zůstat v dobré dostupnosti města. Nemovitost spojuje poctivou stavbu s postupně modernizovaným vybavením a nabízí také možnost dalšího rozšíření nebo vytvoření dvou samostatných bytových jednotek.
Občanská vybavenost:
V docházkové vzdálenosti se nachází smíšené zboží, restaurace, základní a mateřská škola, kulturní dům, knihovna, travnaté fotbalové hřiště, dětské hřiště a rybníky cyklostezky.
Společenský život v obci zajišťují místní spolky či Centrum volného času Opatovice.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Beton, Asfalt |
| ID nemovitosti | 405 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 258 m² |
| Plocha užitná | 98 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |